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賃貸退去時に要注意

本当は払わなくていい？よくある「負担しなくてもよい費用」

引っ越しシーズンが近づくと、賃貸住宅の退去に関する相談が増えてきます。

その中でも特に多いのが、

「退去時に高額な請求をされた」

「これは本当に自分が払うべき費用なの？」

という疑問です。

実は、賃貸の退去費用には借主が負担しなくてもよいケースが多く存在します。

知らないまま支払ってしまうと、数万円から十数万円の損をしてしまうこともあります。

今回は、退去時にありがちな「本来は負担しなくてもよい費用」について解説します。

賃貸退去費用の基本ルール

まず大前提として、賃貸住宅の退去費用は

**国土交通省の「原状回復ガイドライン」**に基づいて考えられます。

ここで重要なのは次の考え方です。

原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化しています。

通常の生活による劣化や損耗は、大家さんの負担。

つまり、普通に生活していて自然に起きる傷みについては、借主が支払う必要はありません。

借主が負担するのは主に次のケースです。

・故意または過失による損傷

・通常の使い方を超える汚れや破損

・契約違反による損傷

それでは、具体的にどんな費用が「払わなくてよい可能性がある」のでしょうか。

よくあるケース① 壁紙の張り替え費用

退去時トラブルで最も多いのが、壁紙（クロス）の交換費用です。

例えば次のようなケースです。

・家具を置いていた部分の日焼け

・自然な色あせ

・画びょうの小さな穴

これらは通常の生活で発生する劣化とされるため、基本的には借主負担ではありません。

また、壁紙には**耐用年数（一般的に6年）**があります。

6年以上住んでいた場合、基本的には価値はほぼゼロと考えられるため、

張り替え費用を全額請求されることは通常ありません。

よくあるケース② ハウスクリーニング費用

退去時に「クリーニング代」として数万円請求されることがあります。

ここで重要なのは契約書の内容です。

契約書に

「退去時にハウスクリーニング費用を借主が負担する」

と明確に記載されていれば支払い義務が生じる可能性があります。

しかし、そうした記載がない場合、

通常の清掃レベルであれば借主が負担する必要はないとされるケースもあります。

特に次のような請求には注意が必要です。

・「一律クリーニング費用」

・「管理会社指定クリーニング」

契約書をよく確認することが大切です。

よくあるケース③ 設備の経年劣化

次のような設備の劣化も、通常は借主負担ではありません。

・エアコンの寿命による故障

・給湯器の老朽化

・フローリングの自然な傷み

・畳の変色

これらは建物設備の経年劣化と判断されるため、基本的には大家さんの負担になります。

トラブルを防ぐためにできること

退去費用トラブルを防ぐためには、次のポイントを押さえておきましょう。

入居時の写真を残す

入居したときの状態を写真で残しておくと、後のトラブル防止になります。

退去前に掃除をしておく

通常の清掃をしておくだけでも印象は大きく変わります。

請求内容をその場で確認する

退去立ち会いの際に、

「なぜこの費用が発生するのか」

を必ず確認しましょう。

納得できない場合は、その場でサインをせず持ち帰ることも重要です。

まとめ：知らないと損をする退去費用

賃貸の退去費用は、

「言われた通り払うもの」ではありません。

本来は次のルールがあります。

・通常の生活による劣化は大家負担

・耐用年数を考慮する

・契約書の内容が重要

これらを知っているだけで、不要な出費を防ぐことができます。

引っ越しの際には、ぜひ一度確認してみてください。

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春から社会人。
初任給、通勤、ひとり暮らし…期待と同時に、責任も大きくなる時期です。

福島県では車通勤が一般的な地域も多く、初めてのマイカーを持つ方もいるでしょう。

マイカー購入と同時に自動車保険に初めて加入することもあります。

生命保険にも初めて加入するのも多くの方がこの時期です。

学生時代とは生活環境が大きく変わる今こそ、保険を「なんとなく」ではなく「理解して備える」ことが大切です。

今回は、新社会人がまず確認すべき保険を分かりやすく解説します。

1.社会保険だけで十分？

就職すると、社会保険に加入します。
医療費は原則3割負担となり、高額療養費制度もあります。

治療費自体は貯金でなんとかできるかもしれません。

しかし注意点があります。

✔ 差額ベッド代は自己負担

差額ベッド代とは病院の個室利用料のことです。

1日あたり5,000〜10,000円が相場です。

任意のサービスなので利用しなければ良いのですが、病気で精神的に落ち込んでいるときに、同室の環境で治療に専念できないとかなりのストレスです。

利用できるのであれば誰もが利用したいはず。

✔ 収入減少への備え

けがや病気で働けなくなった場合、傷病手当金が給付されますが金額は元の給与の3分の2です。

そこから各種税金などが引かれるため、手取りはもっと少なくなります。

退院後、翌日からフルで働けるとは限りませんから、生活費・家賃・車のローンがある場合、想像以上に負担は大きくなります。

2.医療保険は必要？

「若いから大丈夫」と思いがちですが、
実際には事故やスポーツ外傷、急性疾患で入院するケースがあります。

女性の場合は妊娠や出産に関連する入院も多く、婦人科系の病気は20代から多くの方が罹患しています。

厚生労働省の患者調査によると、入院の平均日数は約16日。
短期入院でも、医療費＋食事代＋その他雑費で20万円以上かかることも珍しくありません。

新社会人が考えるポイント

• 入院一時金10万〜20万円のシンプル設計
• 若いうちの加入は保険料が安い
• 更新のない終身タイプが人気

「大きな保障」より「最低限の安心」が重要です。

3.福島県で働くなら自動車保険は必須

ご存じの通り福島県は車社会です。
何をするにも車が無いと始まりません。だからこそ自動車保険は必須インフラ級の重要度です。

抑えておくべき補償内容と特約をご紹介します。

✔ 対人・対物賠償は無制限が基本

重大事故の場合、賠償額は1億円を超えるケースもあります。

✔ 年齢条件や運転条件の設定

「21歳以上」「本人限定」などの条件設定ミスに注意。

✔ 弁護士費用特約

事故時のトラブル対応に役立ちます。

新社会人は等級が低く保険料が高めですが、
だからこそ補償内容を整理して無駄を省くことが重要です。

ただし、この特約は同居している家族のだれか1人が契約していれば全員が補償されます。

重複してしまい無駄に保険料を払っている方もいるので注意が必要です。

4.将来を見据えた貯蓄型保険は必要？

資産形成は早いうちから始め、長期間やることでローリスクで大きなリターンを得ることができます。

・医療保障
・自動車保険
・家財補償（一人暮らしの場合）

これらを抑えたうえでで、無理のない範囲で積立や資産形成を開始しましょう。

「まだ新社会人だから」「結婚したばかりだから」「子どもがまだ小さいから」「教育費が高くなってきたから」

などと言っているうちに年を取り、手遅れになってしまわないうちに始めた方が良いのが資産形成です。

5.新社会人チェックリスト

☑ 医療保険を無駄なく加入している
☑ 自動車保険は無制限設定
☑ 月々の保険料が収入に対して無理がない（月収の10%が上限）

一つでも不安があれば、今が見直しのタイミングです。

まとめ

新社会人にとって保険を一人で考えるのは難しいかもしれません。
今の生活に合ったちょうどいい保障内容を我々が設計いたします。

環境に合わせた保険設計が、安心して働き続ける土台になります。

🌸 新社会人向け無料相談受付中

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そんな方はお気軽にご相談ください。

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はじめに：確定申告は「一部の人」だけのものではありません

「確定申告って、自営業の人がやるもの」

そう思っていませんか？

実は2月は、会社員や年金受給者にとっても“お金が戻ってくる可能性がある”大切な時期です。

特に、

• 医療費が多くかかった

• 生命保険・医療保険に加入している

こうした方は、申告しないと損をしている可能性があります。

第1章：医療費控除とは？対象になるのはこんなケース

医療費控除は、1年間（1月〜12月）に支払った医療費が一定額を超えた場合に、

所得税・住民税が軽減される制度です。

医療費控除の対象例

• 病院・歯科医院の診察代、治療費

• 入院費、手術費

• 処方薬代

• 通院のための公共交通機関の交通費

世帯全員分で計算するので、**「気づいたら10万円を超えていた」**というケースも少なくありません。

第2章：意外と知らない「医療費控除の注意点」

ここで注意したいポイントがあります。

✔ 家族全員分を合算できる

　→ 生計を一にする家族（配偶者・子ども・親）の医療費はまとめてOK

✔ 保険金で補填された分は差し引く

　→ 医療保険の給付金が出た場合、その分は控除対象外

✔ 市販薬は条件付きで対象

　→ セルフメディケーション税制の対象になる場合あり

✔ 通院手段に使ったバスやタクシーなどの交通費も対象

「対象外だと思っていたけど、実は使えた」

というケースは非常に多い制度です。

第3章：保険料控除は“年末調整だけ”ではありません

生命保険・医療保険・個人年金保険に加入している方は、

保険料控除を受けることができます。

通常は年末調整で行いますが、

• 控除証明書を出し忘れた

• 年の途中で保険に加入した

• 転職・退職した

• 控除証明書が届くのが遅く間に合わなかった

こうした場合、確定申告で改めて控除を受けることが可能です。

「去年は忙しくて、ちゃんと出していなかった…」

そんな方ほど、2月の確認が重要です。

第4章：確定申告は“過去の見直し”だけで終わらせない

確定申告は、

単に税金を戻す手続きではありません。

• 医療費が想定以上にかかっている

• 保険に入っているのに自己負担が多い

• 控除額が少なく、保険料が高い

こうした事実が見えてきたら、

「今の保険が合っているか？」を見直すタイミングでもあります。

第5章：保険を見直すと、将来の税負担・医療費も変わる

例えば、

• 医療費の自己負担が多い → 医療保障が不足

• 保険料控除が上限に届いていない → 設計の余地あり

保険は、

✔ 万一の備え

✔ 医療費対策

✔ 税制メリット

を同時に考える必要があります。

「なんとなく加入したまま」では、

お金も保障も中途半端になりがちです。

まとめ：2月は“お金を取り戻し、整える月”

確定申告の時期は、

過去1年の家計を振り返る絶好のチャンスです。

• 医療費控除で取り戻せるお金はないか

• 保険料控除を使い切れているか

• 今後の医療費・家計に不安はないか

これらを一度整理するだけで、

将来の安心感は大きく変わります。

最後に：迷ったら、プロに相談を

「控除は分かったけど、保険はこのままでいい？」

「医療費が増えていて将来が不安…」

そんなときは、

みんなの保険屋さんのファイナンシャルプランナーにご相談ください。

福島県の生活実態を踏まえ、

税金・医療・保険をトータルで見直すお手伝いをします。

確定申告は“面倒な作業”ではなく、

家計を立て直すための大切なきっかけです。

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こんにちは、みんなの保険屋さんです。

2月になると、「春から社会人です」「車が必要になりそうです」という相談が増えます。

初めての一人暮らしに初めてのマイカー通勤。

そんな新生活のスタート前に、ぜひ知っておいて欲しいのが自動車保険の入り方です。

同じ保障内容でも入り方次第で保険料は大きく変わってきます。

今回は、新社会人の方やこれから自動車保険に加入しようとしている方に向けて、

「損をしないための抑えておくべきポイント」を分かりやすく解説いたします。

🌸新社会人は保険料が高くなりやすい

初めて自動車保険に入る方は保険料が高くなりがちです。

自動車保険の保険料は

• 年齢
• 運転者の範囲（誰が運転するか）
• 等級

によって大きく異なります。

年齢はどうしようもない部分です。

自動車保険には「等級」というものがあり、初めての方は6S等級から始まります。

1年間無事故で過ごすと1等級あがり、保険料が安くなっていきます。

等級は最高で20まであり（共済はそれ以上もあり）この等級を上げていくことで安くなっていきます。

最大割引になるには最速でも14年かかることになります。

では高い保険料は諦めるしかないのでしょうか。

実は保険料を安くするテクニックがいくつかあるのでご紹介します。

絶対知っておきたい自動車保険の知識①　親の保険を引き継げる

等級は条件を満たすと引継ぐことが可能です。

例えば親から子へ20等級の保険を譲ることで、最初から最大割引の自動車保険でスタートすることが可能です。

その場合、譲った親は6S等級で新たに加入する必要がありますが、年齢やゴールド免許割引などその他の恩恵を最大限生かせばそこまで高くはありません。

親の自動車保険の内容を確認し、譲ってもらえないか相談してみましょう。

絶対知っておきたい自動車保険の知識②　優遇された等級でスタートできる

親が等級を譲ってくれない場合でも、まだ手段はあります。

同居する家族が11等級以上の自動車保険を保有していれば、セカンドカー割引が適用可能です。

こちらは本来6S等級からスタートするところを、7S等級から開始することが出来ます。

「たった1等級？」と思うかもしれませんが、この差はとても大きく、

例えば軽自動車で試算すると、

6S等級　年間保険料約118,000円

7S等級　年間保険料約72,000円

これは一例ですが、このぐらいの差があります。

絶対知っておきたい自動車保険の知識③　運転者の範囲を広げすぎない

基本的に自分しか運転しないのであれば「本人限定」の条件を付けることで安くなります。

「年に数回、家族が運転するかも」「遠出した時、友達に運転を代わってもらうかも」

こういった、あるかないか分からない他者の運転の為に範囲を広げる必要はありません。

そんな時は「1日限定保険」というものがあるので、どうしても第三者に運転を代わってもらいたいときは1日限定保険に入りましょう。

1日限定保険はネットやコンビニで簡単に加入できます。

運転者の範囲はいつでも簡単に変更することができるので、基本的には必要最小限の範囲にしておきましょう。

絶対知っておきたい自動車保険の知識④　補償内容は「最低限」ではなく「ちょうどいい」を

保険料を安くしたいがために、何もかも最低限にする方がいます。

例えば人身傷害補償という、車に乗っている自分たちのケガや後遺症を補償する部分があります。

最低3000万から設計できますが、これを無制限補償にしても年間保険料は100円程度しか変わりません。

万が一、一生に関わるケガをしたとき、3000万では全く足りないのは簡単に想像できます。

他にもコスパの良い補償はたくさんあります。

逆に他の保険と重複して無駄になってしまうようなものは外すべきです。

自動車保険を正しく入っている人は少ない

このように、意外と知られていない自動車保険の知識がたくさんあります。

自動車のディーラーや板金塗装工場などから加入している方が多くいらっしゃいますが、

そこで保険を設計している方たちは保険のプロではありません。

自動車保険を最大限活用できる設計ができるのは、我々保険代理店の人間です。

保険で損をしたくない方はぜひ、みんなの保険屋さんにお任せください。

保険料の節約に！格安の保険をご紹介☟

①スマホ保険

月々たったの200円or400円で破損・水濡れ・故障・盗難全てOK！

Applecare＋と比較すると年間で2万円以上もお得！

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②自動車保険

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もちろんネット型だから保険料は格安！

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ほかのネット型自動車保険と違い、2年目以降もネット割引が続くのがお得！

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